Ринок нерухомості України у лютому 2026: діагноз і найближчий прогноз

Ринок нерухомості України 2026: аналітичний огляд та прогноз

27 січня 2026 18 Переглядів

Ми перебуваємо у лютому 2026 року. Гібридна реальність, в якій існує українська економіка, нарешті набула для ринку нерухомості більш-менш чітких контурів. Прогнози 2024-го про «переломний 2025-й» частково збулися. Зараз ринок не на старті відновлення, а в його першій активній фазі, яка характеризується не рівномірним зростанням, а глибокою та, можливо, перманентною сегментацією.

1. Що реально змінилося з 2025 року? Підсумки «перехідного» періоду

Іпотека: запущена, але не злетіла. Ключова ставка НБУ дійсно знизилася, і банки пропонують іпотечні продукти. Однак процентні ставки залишаються високими (14-18% річних у гривні), а вимоги до позичальників – жорсткими. Іпотека стала інструментом для забезпеченого середнього класу, але не для мас. Її частка в угодах на первинному ринку Києва та Львова – близько 25-30%.

Девелопмент: якість як козир. Прогноз про зміщення фокусу на якість життя повністю виправдався. Нові проекти-лідери продажів – це ЖК з обов’язковими підземними чи вбудованими укриттями рівня Comfort+, власною енергогенерацією та замкненою дворовою територією. Ціна за м² у таких проектах на 30-40% вища, ніж у будинках «додоктринного» періоду.

Географія: розрив збільшився. Різниця між ринками Київської, Львівської, Одеської областей та решти країни стала прірвою. В безпечних агломераціях – активне будівництво. В регіонах ближче до фронту – ринок заморожений, угоди лише на вторинці.

Комерційна нерухомість: Логістика править. Складські та логістичні хаби під Києвом та Львовом – найгарячіший сегмент. Офісний ринок оживає точково: попит на невеликі, сучасні та безпечні простори від IT-компаній та міжнародних представництв.

2. Лютий 2026: Ключові тренди та «болючі точки»

Домінування готівкового розрахунку: Понад 70% угод – кеш. Покупець – це або сім’я, яка накопичила кошти за роки війни, або представник діаспори.
Активізація діаспори: Канали віддаленого проведення угод відпрацьовані. Діаспора – не лише покупець, але й інвестор у будівництво через краудлендингові схеми.
Зростання вартості будівництва: Основна «головний біль» девелоперів. Ціни на метал, обладнання для енергогенерації, безпечні склопакети ростуть.
Земельне питання загострюється: В безпечних регіонах ціни на ділянки під забудову зросли в 2-3 рази з 2023 року. Дефіцит «чистих» земель стримує запуск нових проектів.

3. Прогноз на решту 2026 року: Обережний оптимізм

Базова динаміка року залежатиме від двох чинників: військової ситуації та безпеки тилу та доступу до міжнародного фінансування (програми EU Ukraine Facility, проекти МБРР).

Очікувані тренди до кінця 2026:

Консолідація девелоперів: На ринку залишаться лише великі гравці з доступом до фінансів та невеликі нішеві бюро.
Зростання попиту на «готове»: В умовах невизначеності буде зростати премія на житло в зданих будинках з доведеною безпекою.
Пробудження ринку редевелопменту: Почнеться хвиля реконструкції старого фонду в центрах міст з «апгрейдом» до нових стандартів безпеки.

Український ринок нерухомості на початку 2026 року – це зрілий, але травмований гравець. Він навчився працювати в умовах перманентного ризику, сформував нові критерії цінності (безпека, автономність, якість) і знайшов нових клієнтів. Головний виклик року – перевести запущену іпотеку та очікувані міжнародні кошти в конкретні, швидко реалізовані проекти.