Piața imobiliară a Ucrainei în februarie 2026: diagnostic și prognoză pe termen scurt

Piața Imobiliară a Ucrainei 2026: Privire Analitică și Prognoză

27 ianuarie 2026 15 Vizualizări

Suntem în februarie 2026. Realitatea hibridă în care există economia ucraineană și-a căpătat în sfârșit contururi mai clare pentru piața imobiliară. Prognozele din 2024 despre un „2025 pivotant” s-au împlinit parțial. Piața nu se află acum la începutul redresării, ci în prima sa fază activă, caracterizată nu prin creștere uniformă, ci printr-o segmentare profundă și posibil permanentă.

1. Ce s-a schimbat cu adevărat din 2025? Rezultatele perioadei „tranzitorii”

Ipotecile: lansate, dar nu au decolat. Rata cheie a Băncii Naționale a scăzut într-adevăr, iar băncile oferă produse ipotecare. Cu toate acestea, dobânzile rămân ridicate (14-18% pe an în UAH), iar cerințele pentru împrumutați sunt stricte. Ipoteca a devenit un instrument pentru clasa de mijloc avută, dar nu și pentru mase. Ponderea sa în tranzacțiile de pe piața primară din Kiev și Liov este de aproximativ 25-30%.

Dezvoltare: calitatea ca atu. Prognoza unei schimbări a focului către calitatea vieții s-a materializat pe deplin. Noile proiecte bestseller sunt complexe rezidențiale cu adăposturi subterane sau încorporate obligatorii de nivel Comfort+, propria generare de energie și curți închise. Prețul pe m² în astfel de proiecte este cu 30-40% mai mare decât în clădirile din perioada pre-2022.

Geografie: decalajul s-a mărit. Diferența dintre piețele regiunilor Kiev, Liov, Odesa și restul țării a devenit o prăpastie. În aglomerațiile sigure, construcția este activă. În regiunile mai apropiate de front, piața este înghețată, tranzacțiile doar pe piața secundară.

Imobiliare comerciale: logistica domină. Huburile de depozitare și logistică din apropierea Kievului și Liovului sunt segmentul cel mai fierbinte. Piața de birouri renăște punctual: cerere pentru spații mici, moderne și sigure din partea companiilor IT și a reprezentanțelor internaționale.

2. Februarie 2026: Tendințe cheie și „puncte sensibile”

Dominarea plăților în numerar: Peste 70% din tranzacții sunt cu numerar. Cumpărătorul este fie o familie care a economisit bani în timpul războiului, fie un membru al diasporei.
Activarea diasporei: Canalele de efectuare la distanță a tranzacțiilor au fost rafinate. Diaspora nu este doar cumpărător, ci și investitor în construcții prin scheme de crowdfunding.
Creșterea costurilor de construcție: Principala „durere de cap” pentru dezvoltatori. Prețurile la metal, echipamente pentru generarea de energie, geamuri sigure cresc.
Intensificarea problemei terenurilor: În regiunile sigure, prețurile terenurilor pentru construcții au crescut de 2-3 ori din 2023. Lipsa terenurilor „curate” frânează lansarea de noi proiecte.

3. Prognoză pentru restul anului 2026: Optimism prudent

Dinamica de bază a anului va depinde de doi factori: situația militară și securitatea retragerei și accesul la finanțarea internațională (programele EU Ukraine Facility, proiectele Băncii Mondiale).

Tendințe așteptate până la sfârșitul lui 2026:

Consolidarea dezvoltatorilor: Pe piață vor rămâne doar marii jucători cu acces la finanțare și firme de nișă mici.
Creșterea cererii pentru locuințe „gata”: În condiții de incertitudine, va crește prima pentru locuințe în clădiri finalizate cu infrastructură de siguranță dovedită.
Deșteptarea pieței reamenajărilor: Va începe un val de reconstrucție a fondului vechi din centrele orașelor, cu modernizare la noile standarde de siguranță.

Piața imobiliară ucraineană la începutul lui 2026 este un jucător matur dar traumatizat. A învățat să opereze în condiții de risc permanent, și-a format noi criterii de valoare (siguranță, autonomie, calitate) și și-a găsit clienți noi. Principala provocare a anului este să transforme ipoteca lansată și fondurile internaționale așteptate în proiecte concrete, rapid implementabile.