У яких країнах можна купити квартиру за криптовалюту?

Криптовалюти стають все популярнішим способом оплати, включаючи угоди з нерухомістю. Деякі країни вже офіційно дозволяють купівлю житла за Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH), USDT та інші цифрові активи, тоді як в інших це можливо лише через непрямі схеми.

У цій статті розберемо:

1. Країни, де можна офіційно купити нерухомість за криптовалюту

ОАЕ (Дубай) Легально з 2022 року

Дубай — одне з найбільш криптодружніх міст світу.

Дозволені прямі угоди з нерухомістю через ліцензовані агенції.

Деякі забудовники (наприклад, Damac Properties) приймають BTC та ETH.

Податки: 0% на дохід від криптовалюти (якщо резидент).

Португалія Легально, але з обмеженнями

Криптовалюта не заборонена для угод, але продавці часто віддають перевагу фіату.

Є агенції, які конвертують крипту в євро при покупці.

Податки: До 28% на прибуток від продажу криптовалюти (якщо не резидент).

США (окремі штати)

Флорида, Техас, Каліфорнія — криптовалютні угоди з нерухомістю можливі.

Деякі рієлтори та забудовники приймають BTC (наприклад, у Маямі).

Податки: IRS вважає криптовалюту майном — потрібно сплачувати податок на прибуток.

Таїланд Дозволено через юридичні схеми

Пряма оплата криптовалютою можлива, але рідко.

Частіше використовують конвертацію через криптобіржі.

Податки: 15% на прибуток від продажу криптовалюти.

Швейцарія Легально, але рідко

Банки та агенції нерухомості можуть приймати BTC.

У Цузі («Криптодолина») простіше знайти продавців, які погоджуються на криптовалюту.

Податки: Залежить від кантону, у деяких — 0%.

Аргентина Неофіційно, але реально

Через гіперінфляцію місцеві продавці охоче беруть USDT та BTC.

Офіційно угода проводиться в песо, але можна домовитися на крипту.

Податки: 15% на дохід від криптовалюти.

2. Країни, де можна купити нерухомість за криптовалюту через обхідні шляхи

Туреччина Офіційно угоди мають проходити в лірах, але можна:

Конвертувати крипту через обмінники.

Використовувати криптодебетові картки (Binance Card).

Знайти забудовника, який погодиться на USDT.

Продаж квартири Мерсін

Мерсін,  

$ 80000/за об’єкт

4 кімнати 140 кв. м

Продаж квартири Аланія

Махмутлар,  

$ 99000/за об’єкт

3 кімнати 112 кв. м

Продаж квартири Аланія

Махмутлар,  

$ 26000/за об’єкт

1 кімната 38 кв. м

Продаж квартири Аланія

Махмутлар,  

$ 52000/за об’єкт

3 кімнати 98 кв. м

Іспанія

Немає прямої заборони, але банки вимагають фіат.

Можливі угоди через escrow-сервіси з конвертацією.

Продаж квартири Валенсія

Аліканте,  

$ 169700/за об’єкт

4 кімнати 87 кв. м

Продаж квартири Валенсія

Аліканте,  

$ 129000/за об’єкт

3 кімнати 67 кв. м

Продаж квартири Валенсія

Аліканте,  

$ 182000/за об’єкт

3 кімнати 96 кв. м

Продаж квартири Валенсія

Аліканте,  

$ 95000/за об’єкт

4 кімнати 87 кв. м

Мексика

Деякі елітні забудовники приймають BTC.

Основна проблема — податкова звітність.

3. Які ризики є при купівлі нерухомості за криптовалюту?

Де найпростіше купити квартиру за криптовалюту?