В каких странах можно купить квартиру за криптовалюту?

Криптовалюты становятся все более популярным способом оплаты, включая сделки с недвижимостью. Некоторые страны уже официально разрешают покупку жилья за Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH), USDT и другие цифровые активы, в то время как в других это возможно лишь через косвенные схемы.

В этой статье разберем:

1. Страны, где можно официально купить недвижимость за криптовалюту

ОАЭ (Дубай) Легально с 2022 года

Дубай — один из самых криптодружественных городов мира.

Разрешены прямые сделки с недвижимостью через лицензированные агентства.

Некоторые застройщики (например, Damac Properties) принимают BTC и ETH.

Налоги: 0% на доход от криптовалюты (если резидент).

Португалия Легально, но с ограничениями

Криптовалюта не запрещена для сделок, но продавцы часто предпочитают фиат.

Есть агентства, которые конвертируют крипту в евро при покупке.

Налоги: До 28% на прибыль от продажи криптовалюты (если не резидент).

США (отдельные штаты)

Флорида, Техас, Калифорния — криптовалютные сделки с недвижимостью возможны.

Некоторые риелторы и застройщики принимают BTC (например, в Майами).

Налоги: IRS считает криптовалюту имуществом — нужно платить налог на прибыль.

Таиланд Разрешено через юридические схемы

Прямая оплата криптовалютой возможна, но редко.

Чаще используют конвертацию через криптобиржи.

Налоги: 15% на прибыль от продажи криптовалюты.

Швейцария Легально, но редко

Банки и агентства недвижимости могут принимать BTC.

В Цуге («Криптодолина») проще найти продавцов, согласных на криптовалюту.

Налоги: Зависит от кантона, в некоторых — 0%.

Аргентина Неофициально, но реально

Из-за гиперинфляции местные продавцы охотно берут USDT и BTC.

Официально сделка проводится в песо, но можно договориться на крипту.

Налоги: 15% на доход от криптовалюты.

2. Страны, где можно купить недвижимость за криптовалюту через обходные пути

Турция Официально сделки должны проходить в лирах, но можно:

Конвертировать крипту через обменники.

Использовать криптодебетовые карты (Binance Card).

Найти застройщика, который согласится на USDT.

Продажа квартиры Мерсин

Мерсин

$ 80000/за объект

4 комнаты

140 кв. м

Продажа квартиры. Турция. Аяш (Мерсин) комплекс "Лариса" 140 метров(3+1) кв с мебелью и техникой (телевизор, стиральная, посудомоечная машины, холодильник, посуда и т. д.). В комплексе три бассейна...

Продажа квартиры Аланья

Махмутлар

$ 99000/за объект

3 комнаты

112 кв. м

Без комиссии! От застройщика! Турция, Аланья, Махмутлар. Аппартаменты (2+1) расположены в 200 м от моря и включают в себя: холл - 6,8 кв.м, 2 спальни - 13,2 и 10,2 кв.м., кухня-студия - 31 кв.м., 2 ва...

Продажа квартиры Аланья

Махмутлар

$ 26000/за объект

1 комната

38 кв. м

Турция! Продажа квартиры в новом доме, 300 м от моря! Аланья, Махмутлар. Однокомнатная квартира-студия на 7/10 этажного нового дома, общая площадь - 38 кв.м. Квартира с ремонтом, продается с мебелью и...

Продажа квартиры Аланья

Махмутлар

$ 52000/за объект

3 комнаты

98 кв. м

Турция! Аланья! Махмутлар! Продажа апартаментов 2+1 расположенных на 3- ьем этаже/11 этажного дома. Площадь апартаментов - 98 кв.м. Сделан ремонт из высококачественных материалов, покрытие стен – кра...

Испания

Нет прямого запрета, но банки требуют фиат.

Возможны сделки через escrow-сервисы с конвертацией.

Продажа квартиры Валенсия

Аликанте

$ 169700/за объект

4 комнаты

87 кв. м

Апартаменты на берегу моря! Испания, Валенсия, Аликанте, Коста-Бланка, Торревьеха. Апартаменты 3+1 расположены на 5 этаже в комплексе на первой линии от моря в Плая-де-лос-Локос, Торревьеха Апартамен...

Продажа квартиры Валенсия

Аликанте

$ 129000/за объект

3 комнаты

67 кв. м

Апартаменты 2+1 у моря! Испания, Валенсия, Аликанте, Коста-Бланка, Торревьеха, Росио-Дель-Мар. Апартаменты 2+1 расположены на берегу моря на 2/4-ех этажного дома, общая площадь - 67 кв.м. В квратире г...

Продажа квартиры Валенсия

Аликанте

$ 182000/за объект

3 комнаты

96 кв. м

Продажа апартаментов в Испании возле моря! Алеканте, Коста-Бланка, Торревьеха, Пунта-Прима. Апартаменты расположены в комплексе Ла-Энтрада на 4/5 этажного дома, общая площадь - 96 кв.м. Апартаменты вк...

Продажа квартиры Валенсия

Аликанте

$ 95000/за объект

4 комнаты

87 кв. м

Продажа апартаментов в Испании! Аликанте, Коста-Бланка, Ориуэла, Пунта-Прима. Апартаменты расположены на 3/4 этажного дома, общей площадью - 87 кв.м. Апартаменты с перкрасным видом на залив Ориуэла Ко...

Мексика

Некоторые элитные застройщики принимают BTC.

Основная проблема — налоговая отчетность.

3. Какие риски есть при покупке недвижимости за криптовалюту?

Где проще всего купить квартиру за криптовалюту?