В каких странах можно купить квартиру за криптовалюту?

Криптовалюты становятся все более популярным способом оплаты, включая сделки с недвижимостью. Некоторые страны уже официально разрешают покупку жилья за Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH), USDT и другие цифровые активы, в то время как в других это возможно лишь через косвенные схемы.

В этой статье разберем:

1. Страны, где можно официально купить недвижимость за криптовалюту

ОАЭ (Дубай) Легально с 2022 года

Дубай — один из самых криптодружественных городов мира.

Разрешены прямые сделки с недвижимостью через лицензированные агентства.

Некоторые застройщики (например, Damac Properties) принимают BTC и ETH.

Налоги: 0% на доход от криптовалюты (если резидент).

Португалия Легально, но с ограничениями

Криптовалюта не запрещена для сделок, но продавцы часто предпочитают фиат.

Есть агентства, которые конвертируют крипту в евро при покупке.

Налоги: До 28% на прибыль от продажи криптовалюты (если не резидент).

США (отдельные штаты)

Флорида, Техас, Калифорния — криптовалютные сделки с недвижимостью возможны.

Некоторые риелторы и застройщики принимают BTC (например, в Майами).

Налоги: IRS считает криптовалюту имуществом — нужно платить налог на прибыль.

Таиланд Разрешено через юридические схемы

Прямая оплата криптовалютой возможна, но редко.

Чаще используют конвертацию через криптобиржи.

Налоги: 15% на прибыль от продажи криптовалюты.

Швейцария Легально, но редко

Банки и агентства недвижимости могут принимать BTC.

В Цуге («Криптодолина») проще найти продавцов, согласных на криптовалюту.

Налоги: Зависит от кантона, в некоторых — 0%.

Аргентина Неофициально, но реально

Из-за гиперинфляции местные продавцы охотно берут USDT и BTC.

Официально сделка проводится в песо, но можно договориться на крипту.

Налоги: 15% на доход от криптовалюты.

2. Страны, где можно купить недвижимость за криптовалюту через обходные пути

Турция Официально сделки должны проходить в лирах, но можно:

Конвертировать крипту через обменники.

Использовать криптодебетовые карты (Binance Card).

Найти застройщика, который согласится на USDT.

Продажа квартиры Мерсин

Мерсин,  

$ 80000/за объект

4 комнаты 140 кв. м

Продажа квартиры Аланья

Махмутлар,  

$ 99000/за объект

3 комнаты 112 кв. м

Продажа квартиры Аланья

Махмутлар,  

$ 26000/за объект

1 комната 38 кв. м

Продажа квартиры Аланья

Махмутлар,  

$ 52000/за объект

3 комнаты 98 кв. м

Испания

Нет прямого запрета, но банки требуют фиат.

Возможны сделки через escrow-сервисы с конвертацией.

Продажа квартиры Валенсия

Аликанте,  

$ 169700/за объект

4 комнаты 87 кв. м

Продажа квартиры Валенсия

Аликанте,  

$ 129000/за объект

3 комнаты 67 кв. м

Продажа квартиры Валенсия

Аликанте,  

$ 182000/за объект

3 комнаты 96 кв. м

Продажа квартиры Валенсия

Аликанте,  

$ 95000/за объект

4 комнаты 87 кв. м

Мексика

Некоторые элитные застройщики принимают BTC.

Основная проблема — налоговая отчетность.

3. Какие риски есть при покупке недвижимости за криптовалюту?

Где проще всего купить квартиру за криптовалюту?