W jakich krajach można kupić mieszkanie za kryptowalutę?
Kryptowaluty stają się coraz popularniejszą metodą płatności, także w transakcjach nieruchomościami. Niektóre kraje oficjalnie zezwalają na zakup nieruchomości za Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH), USDT i inne aktywa cyfrowe, podczas gdy w innych jest to możliwe tylko poprzez pośrednie schematy.
W tym artykule omówimy:
- Kraje, w których można legalnie kupić nieruchomość za kryptowaluty
- Warunki transakcji i potencjalne pułapki
- Alternatywne opcje, gdy bezpośrednia płatność nie jest dostępna
1. Kraje, w których można oficjalnie kupić nieruchomość za kryptowaluty
ZEA (Dubaj) Legalne od 2022
Dubaj to jedno z najbardziej przyjaznych kryptowalutom miast na świecie.
Dozwolone są bezpośrednie transakcje nieruchomościami przez licencjonowane agencje.
Niektórzy deweloperzy (np. Damac Properties) akceptują BTC i ETH.
Podatki: 0% od dochodów w kryptowalutach (dla rezydentów).
Portugalia Legalne, ale z ograniczeniami
Kryptowaluty nie są zakazane w transakcjach, ale sprzedający często wolą waluty fiat.
Są agencje, które konwertują krypto na euro przy zakupie.
Podatki: Do 28% od zysków z kryptowalut (dla nierezydentów).
USA (wybrane stany)
Floryda, Teksas, Kalifornia - możliwe są transakcje kryptowalutowe nieruchomościami.
Niektórzy pośrednicy i deweloperzy akceptują BTC (np. w Miami).
Podatki: IRS traktuje kryptowaluty jak własność - obowiązuje podatek od zysków kapitałowych.
Tajlandia Legalne poprzez specjalne ustalenia
Bezpośrednia płatność kryptowalutą jest możliwa, ale rzadka.
Częściej dokonuje się konwersji przez giełdy kryptowalut.
Podatki: 15% od zysków z kryptowalut.
Szwajcaria Legalne, ale rzadkie
Banki i agencje nieruchomości mogą akceptować BTC.
Łatwiej znaleźć chętnych sprzedających w Zug ("Dolina Kryptowalut").
Podatki: Zależy od kantonu, w niektórych 0%.
Argentyna Nieoficjalne, ale praktyczne
Z powodu hiperinflacji lokalni sprzedawcy chętnie przyjmują USDT i BTC.
Oficjalnie transakcje są w peso, ale można negocjować kryptowaluty.
Podatki: 15% od dochodów w kryptowalutach.
2. Kraje, w których zakup nieruchomości za kryptowaluty wymaga obejść
Turcja Oficjalnie transakcje muszą być w lirach, ale można:
Konwertować krypto przez kantory.
Używać kryptowalutowych kart debetowych (Binance Card).
Znaleźć deweloperów gotowych przyjąć USDT.
Hiszpania
Brak bezpośredniego zakazu, ale banki wymagają walut fiat.
Możliwe przez usługi escrow z konwersją.
Meksyk
Niektórzy luksusowi deweloperzy akceptują BTC.
Głównym wyzwaniem jest rozliczenie podatkowe.
3. Jakie ryzyka wiążą się z zakupem nieruchomości za kryptowaluty?
Zmienność kursu - długie transakcje mogą stracić na wartości z powodu zmian kursu.
Niuanse prawne - nie wszystkie kraje uznają krypto jako płatność.
Podatki - niektóre kraje nakładają wysokie podatki na zyski z kryptowalut.
Gdzie najłatwiej kupić nieruchomość za kryptowaluty?
| Kraj | Legalność | Popularność | Podatki |
|---|---|---|---|
| ZEA | Tak | 0% | |
| Portugalia | Tak (z zastrzeżeniami) | Do 28% | |
| USA | W niektórych stanach | Zależy od stanu | |
| Turcja | Nie (ale są obejścia) | Do 40% | |
| Tajlandia | Tak (rzadko) | 15% |
Potrzebujesz pomocy?
© 2006-2025 Rielt.org.