¿En qué países se puede comprar un apartamento con criptomonedas?
Las criptomonedas se están convirtiendo en un método de pago cada vez más popular, incluso para transacciones inmobiliarias. Algunos países ya permiten oficialmente la compra de propiedades con Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH), USDT y otros activos digitales, mientras que en otros solo es posible mediante esquemas indirectos.
En este artículo analizaremos:
- Países donde se puede comprar legalmente una propiedad con criptomonedas
- Condiciones de las transacciones y posibles obstáculos
- Opciones alternativas cuando no hay pago directo disponible
1. Países donde se puede comprar oficialmente bienes raíces con criptomonedas
EAU (Dubái) Legal desde 2022
Dubái es una de las ciudades más amigables con las criptomonedas del mundo.
Se permiten transacciones inmobiliarias directas a través de agencias autorizadas.
Algunos desarrolladores (ej. Damac Properties) aceptan BTC y ETH.
Impuestos: 0% sobre ingresos en criptomonedas (para residentes).
Portugal Legal pero con limitaciones
Las criptomonedas no están prohibidas pero los vendedores suelen preferir moneda fiduciaria.
Hay agencias que convierten cripto a euros durante la compra.
Impuestos: Hasta 28% sobre ganancias en criptomonedas (para no residentes).
EE.UU. (ciertos estados)
Florida, Texas, California - son posibles transacciones inmobiliarias con cripto.
Algunos agentes inmobiliarios y desarrolladores aceptan BTC (ej. en Miami).
Impuestos: El IRS considera las criptomonedas como propiedad - aplica impuesto a ganancias de capital.
Tailandia Legal mediante arreglos especiales
El pago directo con cripto es posible pero poco común.
Se realiza más frecuentemente mediante conversión en exchanges.
Impuestos: 15% sobre ganancias en criptomonedas.
Suiza Legal pero poco frecuente
Bancos y agencias inmobiliarias pueden aceptar BTC.
Es más fácil encontrar vendedores dispuestos en Zug ("Crypto Valley").
Impuestos: Varía por cantón, algunos tienen 0%.
Argentina No oficial pero factible
Debido a la hiperinflación, los vendedores aceptan fácilmente USDT y BTC.
Oficialmente las transacciones son en pesos pero se puede negociar con cripto.
Impuestos: 15% sobre ingresos en criptomonedas.
2. Países donde comprar bienes raíces con cripto requiere soluciones alternativas
Turquía Oficialmente las transacciones deben ser en liras, pero puedes:
Convertir cripto a través de exchanges.
Usar tarjetas de débito cripto (Binance Card).
Encontrar desarrolladores que acepten USDT.
España
No hay prohibición directa pero los bancos exigen moneda fiduciaria.
Posible mediante servicios de depósito en garantía con conversión.
México
Algunos desarrolladores de lujo aceptan BTC.
El principal desafío es la declaración de impuestos.
3. ¿Qué riesgos existen al comprar propiedades con criptomonedas?
Volatilidad de precios - transacciones largas pueden perder valor por cambios en la tasa.
Matices legales - no todos los países reconocen el cripto como pago.
Impuestos - algunos países imponen altos impuestos a ganancias en cripto.
¿Dónde es más fácil comprar una propiedad con criptomonedas?
| País | Legalidad | Popularidad | Impuestos |
|---|---|---|---|
| EAU | Sí | 0% | |
| Portugal | Sí (con salvedades) | Hasta 28% | |
| EE.UU. | En algunos estados | Depende del estado | |
| Turquía | No (pero hay alternativas) | Hasta 40% | |
| Tailandia | Sí (poco común) | 15% |
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