Як купити нерухомість у Румунії: правила для іноземців

Купівля нерухомості в Румунії приваблює іноземців доступними цінами, вигідними інвестиційними можливостями та перспективою отримання ВНЖ. Однак процедура має свої нюанси. Розбираємось, які правила діють для іноземців, які документи потрібні та як уникнути ризиків.

1. Чи може іноземець купити нерухомість у Румунії?

Так, але з обмеженнями:

2. Поетапна процедура покупки

Крок 1. Пошук нерухомості

Користуйтесь популярними румунськими сайтами нерухомості:

Найкращі міста для інвестицій: Бухарест, Клуж-Напока, Тімішоара, Констанца, Брашов.

Румунія пропонує інвесторам привабливі можливості завдяки зростаючій економіці, розвиненій інфраструктурі та високому попиту на оренду. Серед міст із найбільшим потенціалом виділяються:

Бухарест – столиця та економічний центр країни. Тут зосереджені міжнародні компанії, а попит на житло стабільно високий як з боку орендарів, так і покупців. Особливо перспективні нові житлові комплекси в районах Pipera, Băneasa та північній частині міста.

Клуж-Напока та Тімішоара – великі університетські та технологічні хаби з молодим населенням. Завдяки IT-сектору та західним інвестиціям ці міста демонструють стійке зростання цін на нерухомість. У Тімішоарі додатковим плюсом є близькість до кордону з Сербією та Угорщиною.

Констанца – головний морський курорт Румунії, де популярні як літня оренда, так і купівля житла для відпочинку. Брашов приваблює поєднанням туризму, розвиненої промисловості та високої якості життя, що робить його ідеальним для довгострокових інвестицій.

Ці міста поєднують доступні ціни, високу ліквідність та потенціал зростання, що робить їх оптимальним вибором для інвесторів.

Крок 2. Перевірка об'єкта

Запишіть витяг з кадастру (Extras de Carte Funciară) – підтвердить право власності продавця та відсутність обтяжень.

Переконайтесь, що немає боргів за комунальні послуги.

Перевірте, чи відповідає будівля нормам (особливо старі будинки).

Крок 3. Підписання попереднього договору (Contract de Promisiune)

Вноситься аванс (зазвичай 10-30% від вартості).

Вказуються терміни остаточної угоди та умови повернення грошей у разі розірвання.

Крок 4. Оформлення угоди у нотаріуса

Обов’язково! Без нотаріуса угода недійсна.

Нотаріус перевіряє документи та реєструє перехід права власності.

Покупець сплачує податок на передачу прав (2-3% від кадастрової вартості).

Крок 5. Реєстрація у Кадастрі (Oficiul Cadastral)

Нотаріус подає документи до земельного реєстру. Через 10-30 днів ви отримаєте свідоцтво про власність.

3. Які документи потрібні?

Паспорт (+ нотаріальний переклад, якщо не латиницею).

ІПН (CIF) – можна отримати в румунській податковій.

Витяг з кадастру на об'єкт.

Договір купівлі-продажу (оформляється у нотаріуса).

4. Вартість та податки

Податок на покупку – 2-3% від кадастрової вартості (не ринкової!).

Нотаріальні послуги – 0,5-1,5% від ціни нерухомості.

Щорічний податок на нерухомість – 0,1-0,5% (залежить від міста).

5. Чи дає купівля нерухомості ВНЖ у Румунії?

Ні, але можна отримати ВНЖ при інвестиціях від €250 000 або через бізнес-імміграцію.

6. Ризики та як їх уникнути

Шахрайство – працюйте лише з перевіреними агентствами.

Юридичні проблеми – перевіряйте історію об'єкта у нотаріуса.

Приховані борги – запитуйте довідку про відсутність заборгованостей.

Купівля нерухомості в Румунії для іноземців можлива, але вимагає ретельної перевірки. Найкраще найняти місцевого юриста та ріелтора, щоб уникнути проблем. Якщо мета – ВНЖ, розгляньте інші варіанти (інвестиції, бізнес).