Cum să cumperi o proprietate în România: reguli pentru străini

Cumpărarea unei proprietăți în România: reguli pentru străini

9 iulie 2025 902 Vizualizări

Cumpărarea de proprietăți în România atrage străinii prin prețuri accesibile, oportunități de investiții profitabile și perspectiva obținerii permisului de ședere. Totuși, procesul are particularități. Să analizăm regulile pentru străini, documentele necesare și cum să evităm riscurile.

1. Poate un străin cumpăra proprietate în România?

Da, dar cu restricții:

Cetățenii UE pot cumpăra orice proprietate în aceleași condiții ca românii.
Cetățenii altor țări (inclusiv Rusia, Ucraina, Moldova, Turcia etc.) pot achiziționa doar:

Apartamente în blocuri.
Proprietăți comerciale (birouri, magazine, depozite).
Terenuri - doar prin intermediul unei companii înregistrate în România.

Important! Cumpărarea terenurilor agricole și forestiere de către străini (non-UE) este interzisă.

2. Procedura pas cu pas

Pasul 1. Căutarea proprietății

Folosiți site-uri imobiliare populare din România:

Orașe recomandate pentru investiții: București, Cluj-Napoca, Timișoara, Constanța, Brașov.

România oferă investitorilor oportunități atractive datorită economiei în creștere, infrastructurii dezvoltate și cererii mari pentru închirieri. Printre orașele cu cel mai mare potențial se numără:

București - capitala și centrul economic. Găzduiește companii internaționale, iar cererea de locuințe este ridicată. Complexele rezidențiale noi din zonele Pipera, Băneasa și nordul orașului sunt deosebit de atractive.

Cluj-Napoca și Timișoara - importante centre universitare și tehnologice. Datorită sectorului IT și investițiilor străine, prețurile imobiliarelor cresc constant. Timișoara beneficiază și de proximitatea cu Serbia și Ungaria.

Constanța - principalul oraș balnear, popular pentru turism și achiziții de locuințe de vacanță. Brașov atrage prin turism, industrie dezvoltată și calitate ridicată a vieții, fiind ideal pentru investiții pe termen lung.

Aceste orașe combină prețuri accesibile, lichiditate și potențial de creștere, fiind opțiuni optime pentru investitori.

Pasul 2. Verificarea proprietății

Solicitați extrasul de carte funciară - confirmă dreptul de proprietate și absența însărcinărilor.

Verificați dacă există datorii la utilități.

Asigurați-vă că imobilul respectă normele (mai ales în cazul clădirilor vechi).

Pasul 3. Semnarea contractului preliminar (Contract de Promisiune)

Se plătește un avans (de obicei 10-30% din valoare).

Se stabilesc termenele și condițiile de returnare a avansului.

Pasul 4. Încheierea actului la notar

Obligatoriu! Fără notar, tranzacția este nulă.

Notarul verifică documentele și înregistrează transferul de proprietate.

Cumpărătorul plătește taxă de transfer (2-3% din valoarea fiscală).

Pasul 5. Înregistrarea în Cadastru (Oficiul Cadastral)

Notarul depune documentele. În 10-30 de zile primiți certificatul de proprietate.

3. Documente necesare

Pașaport (+ traducere autorizată dacă nu e în alfabet latin).

Cod de identificare fiscală (CIF) - se obține la ANAF.

Extras de carte funciară pentru proprietate.

Contract de vânzare-cumpărare (întocmit de notar).

4. Costuri și taxe

Taxa de transfer: 2-3% din valoarea fiscală (nu cea de piață!).

Onorariul notarial: 0,5-1,5% din valoarea proprietății.

Impozitul anual pe proprietate: 0,1-0,5% (variază după localitate).

5. Oferă cumpărarea proprietății drept de ședere?

Nu, dar puteți obține permis de ședere prin investiții de minimum 250.000 € sau imigrare pe bază de afaceri.

6. Riscuri și cum să le evitați

Înșelăciuni - lucrați doar cu agenții verificați.

Probleme legale - verificați istoricul proprietății la notar.

Datorii ascunse - cereți adeverință de liber la utilități.

Străinii pot cumpăra proprietăți în România, dar procesul necesită verificări amănunțite. Este recomandat să angajați un avocat și un agent imobiliar local. Pentru obținerea permisului de ședere, explorați alte opțiuni (investiții, afaceri).