Как купить недвижимость в Румынии: правила для иностранцев

Покупка недвижимости в Румынии привлекает иностранцев доступными ценами, выгодными инвестиционными возможностями и перспективой получения ВНЖ. Однако процедура имеет свои нюансы. Разбираемся, какие правила действуют для иностранцев, какие документы нужны и как избежать рисков.

1. Может ли иностранец купить недвижимость в Румынии?

Да, но с ограничениями:

2. Пошаговая процедура покупки

Шаг 1. Поиск недвижимости

Пользуйтесь популярными румынскими сайтами недвижимости:

Лучшие города для инвестиций: Бухарест, Клуж-Напока, Тимишоара, Констанца, Брашов.

Румыния предлагает инвесторам привлекательные возможности благодаря растущей экономике, развитой инфраструктуре и высокому спросу на аренду. Среди городов с наибольшим потенциалом выделяются:

Бухарест – столица и экономический центр страны. Здесь сосредоточены международные компании, а спрос на жилье стабильно высок как со стороны арендаторов, так и покупателей. Особенно перспективны новые жилые комплексы в районах Pipera, Băneasa и северной части города.

Клуж-Напока и Тимишоара – крупные университетские и технологические хабы с молодым населением. Благодаря IT-сектору и западным инвестициям эти города демонстрируют устойчивый рост цен на недвижимость. В Тимишоаре дополнительным плюсом является близость к границе с Сербией и Венгрией.

Констанца – главный морской курорт Румынии, где популярны как летняя аренда, так и покупка жилья для отдыха. Брашов привлекает сочетанием туризма, развитой промышленности и высокого качества жизни, что делает его идеальным для долгосрочных инвестиций.

Эти города сочетают доступные цены, высокую ликвидность и потенциал роста, что делает их оптимальным выбором для инвесторов.

Шаг 2. Проверка объекта

Запросите выписку из кадастра (Extras de Carte Funciară) — подтвердит право собственности продавца и отсутствие обременений.

Убедитесь, что нет долгов по коммунальным платежам.

Проверьте, соответствует ли здание нормам (особенно старые дома).

Шаг 3. Подписание предварительного договора (Contract de Promisiune)

Вносится аванс (обычно 10-30% от стоимости).

Указываются сроки окончательной сделки и условия возврата денег при срыве.

Шаг 4. Оформление сделки у нотариуса

Обязательно! Без нотариуса сделка недействительна.

Нотариус проверяет документы и регистрирует переход права собственности.

Покупатель оплачивает налог на передачу прав (2-3% от кадастровой стоимости).

Шаг 5. Регистрация в Кадастре (Oficiul Cadastral)

Нотариус подает документы в земельный реестр. Через 10-30 дней вы получите свидетельство о собственности.

3. Какие документы нужны?

Паспорт (+ нотариальный перевод, если не на латинице).

ИНН (CIF) – можно получить в румынской налоговой.

Выписка из кадастра на объект.

Договор купли-продажи (оформляется у нотариуса).

4. Стоимость и налоги

Налог на покупку – 2-3% от кадастровой стоимости (не рыночной!).

Нотариальные услуги – 0,5-1,5% от цены недвижимости.

Ежегодный налог на недвижимость – 0,1-0,5% (зависит от города).

5. Дает ли покупка недвижимости ВНЖ в Румынии?

Нет, но можно получить ВНЖ при инвестициях от €250 000 или через бизнес-иммиграцию.

6. Риски и как их избежать

Мошенничество – работайте только с проверенными агентствами.

Юридические проблемы – проверяйте историю объекта у нотариуса.

Скрытые долги – запрашивайте справку об отсутствии задолженностей.

Покупка недвижимости в Румынии для иностранцев возможна, но требует тщательной проверки. Лучше всего нанять местного юриста и риелтора, чтобы избежать проблем. Если цель – ВНЖ, рассмотрите другие варианты (инвестиции, бизнес).