Rynek nieruchomości na Ukrainie w czerwcu: najem w priorytecie, spadek popytu na nowe mieszkania
W czerwcu ukraiński rynek nieruchomości nadal wykazywał zmiany w preferencjach konsumentów: wynajem mieszkań stał się bardziej popularny, podczas gdy zainteresowanie zakupem mieszkań w nowych inwestycjach spadło. W niektórych regionach spadek popytu na nowe mieszkania był szczególnie widoczny.
Popyt na nowe inwestycje: spadek w prawie całym kraju
Według analityków w czerwcu Ukraińcy wykazywali mniejsze zainteresowanie zakupem mieszkań w nowych budynkach. Największy spadek popytu odnotowano w obwodach czernihowskim, żytomierskim i wołyńskim - tam zmniejszył się on o prawie jedną trzecią. Jedynym regionem, gdzie wzrosło zainteresowanie rynkiem pierwotnym, było Zakarpacie.
Ceny mieszkań w nowych inwestycjach pozostały stabilne, zmieniając się w granicach kilku procent. Najwyższe ceny tradycyjnie są w Kijowie - 1407 dolarów za m², a najtańsze - w regionach przyfrontowych, takich jak obwód zaporoski i sumski.
Rynek wtórny: wzrost podaży i cen
W przeciwieństwie do spadku zainteresowania nowymi inwestycjami, rynek wtórny ożywił się. W obwodach sumskim, czernihowskim oraz w Kijowie znacznie wzrosła liczba ofert sprzedaży. Jednak w regionach zachodnich podaż wręcz spadła.
Jednocześnie ceny mieszkań na rynku wtórnym nadal rosną w całej Ukrainie. Największy skok odnotowano w obwodzie chersońskim - +8% w ciągu miesiąca. W Kijowie średnia cena kawalerki wynosi obecnie około 93 300 dolarów. Wzmożony popyt na mieszkania wtórne odnotowano również w obwodach tarnopolskim, sumskim i iwanofrankiwskim.
Rynek wynajmu: aktywność pomiędzy spadkiem podaży w stolicy
Popyt na wynajem mieszkań wzrósł w czerwcu, szczególnie wyraźnie w obwodzie sumskim (+79% nowych ofert) i czernihowskim (+60%). Jednak w liczbach bezwzględnych te regiony nadal mają mniejszą podaż. W Kijowie liczba ofert wynajmu nieznacznie spadła (-3%).
Średnie ceny wynajmu w kraju zmieniły się nieznacznie. Najdrożej wynająć mieszkanie można w stolicy - 18,4 tys. hrywien miesięcznie. Powyżej średniej podrożały wynajmy w obwodach połtawskim, zaporoskim i mikołajowskim, a w kirowohradzkim i zakarpackim nawet nieznacznie potaniały.
Priorytetem wynajem: Ukraińcy aktywniej szukają mieszkań do wynajęcia, szczególnie w regionach dotkniętych wojną.
Popyt na nowe inwestycje spada, z wyjątkiem Zakarpacia.
Rynek wtórny rośnie w cenie i podaży, ale nierównomiernie w różnych regionach.
Kijów pozostaje najdroższy zarówno pod względem zakupu, jak i wynajmu.
Trendy czerwcowe potwierdzają, że niestabilność gospodarcza i skutki wojny nadal wpływają na preferencje kupujących i wynajmujących, przesuwając akcent w kierunku bardziej elastycznych i przystępnych cenowo opcji mieszkaniowych.
Potrzebujesz pomocy?
© 2006-2025 Rielt.org.