Mercado inmobiliario de Ucrania en junio: el alquiler gana prioridad, baja la demanda de viviendas nuevas
En junio, el mercado inmobiliario ucraniano continuó mostrando cambios en las preferencias de los consumidores: la demanda de viviendas en alquiler aumentó, mientras que el interés en comprar apartamentos en nuevas construcciones disminuyó. En algunas regiones, la caída en la demanda de viviendas nuevas fue particularmente notable.
Demanda de nuevas construcciones: disminución en casi todo el país
Según analistas, en junio los ucranianos mostraron menos interés en comprar apartamentos en nuevas construcciones. La mayor caída en la demanda se registró en las regiones de Chernihiv, Zhytomyr y Volyn, donde disminuyó casi un tercio. Zakarpattia fue la única región donde aumentó el interés en el mercado primario.
Los precios de las nuevas construcciones se mantuvieron estables, con variaciones de unos pocos puntos porcentuales. Los precios más altos se encuentran tradicionalmente en Kyiv: $1,407 por m², mientras que los más accesibles están en regiones cercanas al frente como Zaporizhzhia y Sumy.
Mercado secundario: aumento de oferta y precios
Frente a la disminución del interés en nuevas construcciones, el mercado secundario, por el contrario, mostró mayor actividad. En las regiones de Sumy, Chernihiv y en Kyiv, el número de anuncios de venta aumentó significativamente. Sin embargo, en las regiones occidentales la oferta disminuyó.
Mientras tanto, los precios de propiedades usadas continúan aumentando en toda Ucrania. El mayor incremento se registró en la región de Kherson: +8% mensual. En Kyiv, el precio promedio de un apartamento de una habitación es actualmente de unos $93,300. También se observó mayor demanda de viviendas usadas en las regiones de Ternopil, Sumy e Ivano-Frankivsk.
Mercado de alquileres: actividad pese a menor oferta en la capital
La demanda de viviendas en alquiler aumentó en junio, particularmente en las regiones de Sumy (+79% nuevos anuncios) y Chernihiv (+60%). Sin embargo, en términos absolutos estas regiones aún tienen menor volumen de oferta. En Kyiv, por el contrario, el número de opciones de alquiler disminuyó ligeramente (-3%).
Los precios promedio de alquiler en el país cambiaron mínimamente. Los alquileres más caros siguen estando en la capital: 18.4 mil UAH mensuales. Los precios subieron por encima del promedio en las regiones de Poltava, Zaporizhzhia y Mykolaiv, mientras que en Kirovohrad y Zakarpattia incluso disminuyeron levemente.
Prioridad al alquiler: los ucranianos buscan más activamente viviendas en alquiler, especialmente en regiones afectadas por la guerra.
La demanda de nuevas construcciones disminuye, con excepción de Zakarpattia.
El mercado secundario crece en precio y oferta, pero de manera desigual entre regiones.
Kyiv sigue siendo la ciudad más cara tanto para comprar como para alquilar.
Las tendencias de junio confirman que la inestabilidad económica y las consecuencias de la guerra continúan influyendo en las preferencias de compradores e inquilinos, orientándolos hacia opciones de vivienda más flexibles y accesibles.
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