Ціни на квартири в Івано-Франківську в червні 2017
Вартість квартир вторинного ринку нерухомості в Івано-Франківську на початку червня 2017 року не змінився в порівнянні з попереднім місяцем. Споживчий попит при цьому дещо упав. Як повідомляє рієлтор Галина Федорова, більшість клієнтів вибирають однокімнатні квартири вартістю до $35.000 в новобудовах.
За даними агенцій нерухомості Івано-Франківська, споживачі купують квартири як з ремонтом так і без нього. «Деякі клієнти цікавляться квартирами з чистовим оздобленням, щоб виконувати ремонтні роботи самостійно і на власний смак.», - відмітила Галина Федорова.
В червні 2017 року основними вимогами споживачів вважалась вигідна ціна на квартиру.
Більшість споживачів хоче мешкати максимально близько до транспортної та до об’єктів соціальної інфраструктури, окрім цього клієнти віддають перевагу житлу з автономним опаленням та лічильниками енергоресурсів.
Рієлтори Івано-Франківська розповіли, що при продажі житлової нерухомості, власники завжди готові до торгу. Середній розмір знижки складає від 5 до 10% вартості квартири що продається.
Час від виставлення на продаж до безпосередньо продажів складає зазвичай близько 2-х місяців, і при чому це стосується квартир що були виставлені по ринкових цінах. Якщо ж ціна вистеленої квартири була завищена то час експозиції може зайняти до півроку, або і більше.
Самими привабливими для покупців залишаються квартири в будинках, котрі розташовані на центральних вулицях міста, а саме: Б. Хмельницького, В. Чорновола та Київської.
Ціни на квартири в новобудовах
В червні 2017 року квартири в нових житлових комплексах користуються великим попитом у покупців. Забудовники Івано-Франківська ведуть будівництво в основному в центральній частині міста.
Галина Федорова розповідає що частіше покупці купують житло в зданих та введених в експлуатацію новобудовах. «В місті зафіксовані випадки проблемного будівництва, що викликає у клієнтів побоювання купувати квартири в недобудованих та не введених в експлуатацію будовах. Ті хто довіряє будівельним компаніям купують квартири в нових будинках на етапах котловану.» - пояснила Галина Федорова.
Проаналізувавши пропозиції продажі квартир в новобудовах Івано-Франківськв було складено наступну таблицю:
| Місто | Кількість пропозицій | Мінімальна ціна грн./м.кв., | Максимальна ціна грн./м.кв., |
|---|---|---|---|
| Івано-Франківськ | 56 | 5380 | 26410 |
В Івано-Франківську пропозицій продажі квартир від забудовників достатньо щоб покупець зміг вибрати прийнятний для себе варіант. В місті збудована 21 новобудова економ класу, 8 - комфорт класу, 4 преміум класу та 3 житлових будинки в сегменті “бізнес”.
Ціни на квартири в будинках старого житлового фонду
В червні 2017 року квартири в будинках старої забудови практично не користуюсь попитом серед споживачів. Більшість людей хоче проживати в будинках з сучасним ремонтом, де у будинку доглянута територія і розвинута внутрішня інфраструктура. Квартири в будинках старого житлового фонду вибирають клієнти які або не мають достатньо грошей для купівлі квартири в новобудові, або які просто хочуть зекономити.
Агент з продажу нерухомості Володимир Левицький розповів, що покупці завжди звертають увагу на тип побудови будинку, так цегляні будинки користуються більшим попитом ніж панельні будинки. Така ситуація пов'язана з надійною тепло та звукоізоляцією в цегляних будинках. «Квартири в панельних будинках часто потребують додаткових капіталовкладень із-за чого клієнти відмовляються куплять квартири в таких будинках.», - сказав ріэлтор.
Середні ціни пропозицій продажів квартир в будинках старого житлового фонду в Івано-Франківську в червні 2017 року:
| Локація | Однокімнатна квартира, $ США | Двокімнатна квартира, $ США | Трикімнатна квартира, $ США |
|---|---|---|---|
| Центр міста | 15000-16000 | 17000-20000 | 20000-25000 |
| Райони близькі до центру міста | 13000-14000 | 16000-18000 | 18000-23000 |
| Околиця міста | 11000-12000 | 13000-17000 | 17000-22000 |
Для порівняння, купити квартиру в Тернополі, на околицях міста можна за $15000. Така ціна актуальна для однокімнатних квартир в будинках старого житлового фонду.
Ціни на покупку квартир в новобудовах на вторинному ринку нерухомості
Середні ціни пропозицій продажів квартир в новобудовах на вторинному ринку Івано-Франківська в червні 2017 року:
| Локація | Однокімнатна квартира, $ США | Двокімнатна квартира, $ США | Трикімнатна квартира, $ США |
|---|---|---|---|
| Центр міста | 23000-30000 | 35000-40000 | 42000-55000 |
| Райони близькі до центру міста | 22000-28000 | 30000-38000 | 40000-50000 |
| Околиця міста | 20000-25000 | 25000-37000 | 38000-45000 |
В таблицях надані середні ціни на квартири в Івано-Франківську, кінцева вартість може вар'юватися в залежності від площі, планування, наявності ремонту і локації об'єкту.
Розмір задатку
Володимир Левицький розповів, що перед тим як купити квартиру, деякі покупці залишають продавцю задаток (передплату). Середній розмір такої суми складає 3% від загальної вартості об'єкту. Ті, що наважуються залишити задаток, практично завжди оформлюють його нотаріально.
Правила оплати комісії рієлтору
Галина Федорова відмітила, що середній розмір комісії рієлтора в Івано-Франківську становить від 2 до 3% вартості квартири. Комісію рієлторові завжди платить продавець. Покупець може оплатити певну суму при індивідуальній домовленості між ним та рієлтором.
Прогноз ринку
На думку рієлторів Івано-Франківська, ціни на вторинному ринку житла міста в короткотерміновій перспективі будуть залишатися на тому ж рівні, а от споживчий попит буде і надалі падати.
Зростання цін на квартири очікується брокерами в вересні 2017 року, також очікується зростання зацікавленості клієнтів до житлової нерухомості, що в свою чергу приведе до стабілізації та можливе зростання споживчого попиту.
За даними Інформаційно-аналітичного відділу Domik.ua