Популярные квартиры: что сейчас интересует покупателей жилья?
«Компактность» – актуальный тренд на рынке.
Одни квартиры покупают очень быстро, другие продаются достаточно долго. Какие сейчас квартирные тренды на киевском рынке недвижимости, спрос и предложение, выяснял ИАП «Столичная недвижимость».
По словам экспертов рынка, на сегодняшний день наибольший спрос наблюдается на квартиры небольших площадей, это обусловлено ограниченной покупательской способностью инвесторов.
«Наиболее востребованными на рынке первичной недвижимости Киева остаются квартиры с компактными планировочными решениями. В связи со снижением уровня доходов населения прослеживается тенденция к уменьшению бюджета покупки. Соответственно, покупатели ищут варианты квартир без избыточных площадей – без габаритных балконов и террас, с небольшими, но удобными холлами. В Киеве, преимущественно, востребованы однокомнатные квартиры площадью до 45 кв. м, двухкомнатные – площадью 60-65 кв. м, трехкомнатные – до 90-95 кв. м», – говорит Анна Лаевская, руководитель аналитического департамента девелоперской компании «Интергал-Буд».
С ней согласна Оксана Голобородько, директор департамента продаж Украинской Государственной строительной корпорации «Укрбуд».
«Традиционно наибольшим спросом пользуются одно-двухкомнатные квартиры площадью от 40 до 60 кв. м. Жилье, условно говоря, рассчитанное на семью: папа-мама-ребенок. Доля таких продаж порядка 80%», – говорит она.
За последний год увеличилась также доля малогабаритных квартир, площадью до 35 кв. м, есть и совсем компактное жилье – около 17 кв. м.
Появление такого предложения, связано также со спросом со стороны покупателя.
«Затянувшийся экономический спад и постоянный рост коммунальных тарифов заставляют архитекторов и застройщиков пересматривать подходы к проектированию. Трендом 2016 года стали компактные планировки – от 25 до 35 кв. м», – говорит Анна Лаевская.
«Данная тенденция – это адекватная реакция на запросы рынка. Если сложить вместе покупателей, среди которых пользуется спросом такое жилье, а это «осознанные одиночки», вынужденные жить в стесненных условиях семьи, то их 5-7% от общего спроса. При этом самое доступное жилье сегодня продается быстрее всего. Другой вопрос – комфорт такого жилья. Проектируя квартиру маленькой площади, необходимо при этом предложить максимально удобную планировку с наличием всех необходимых функций. Это грамотное зонирование квартиры, отсутствие неэффективных квадратных метров», – добавляет Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».
Эксперты добавляют, что покупателей больше всего интересуют квартиры классической формы, когда комнаты более-менее квадратные. При наличии выбора не покупают квартиры, где есть острые углы, колонны, длинные, нефункциональные коридоры.