Вторичный рынок Киева: Спросом по-прежнему пользуется бюджетное жилье
Существенная девальвация гривны, а также обострение ситуации на Донбассе в последнем месяце лета оказали свое влияние на основные индикаторы рынка вторичной недвижимости Киева.Из-за возросших рисков и неопределенности, количество объектов в базе данных портала Address.ua предлагаемых к продаже в августе снизилось, за счет чего немного выросла медианная цена продажи в долларовом эквиваленте – на 0,6%, до 1235 дол. США/кв.м. В сравнении с июлем, в августе существеннее увеличился спрос на жилье в категории до 30 тыс. дол. США
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за август 2016 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (374 037посещений за август 2016 года).
По данным Минэкономразвития Украины, экономика Украины в январе-июле 2016 года выросла на 0,7 процента. Правительство ожидает, что к концу года ВВП страны увеличится до одного процента. При этом, несколько негативных факторов влияют на промпроизводство: торговые ограничения со стороны России, падение мировых цен на ключевые товары украинского экспорта, обострение ситуации на востоке Украины, усиление инфляции и падение курса гривны. Ускоренная девальвация гривны последних недель августа, вероятно, также была связана с информацией об отсрочке рассмотрения Международным валютным фондом вопроса о выделении третьего транша кредита при одновременном ослаблении Нацбанком ограничений при покупке валюты.
В августе медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1 235 дол. США/кв.м, что на 0,6% выше значения в июле. Ценовые показатели 1- но и 2-х комнатных квартир выросли почти на 1% - до 1 146 и 1 249 дол. США/кв.м соответственно. Основная причина по нашему мнению состоит во временном снятии с продажи самых дешевых квартир их собственниками из-за возросшей неопределенности как в экономике страны, так и на рынке недвижимости. Медианные цены 3-х и 4-х и более комнатных квартир, напротив, снизились – до 1 187 и 1 773 дол. США/кв.м соответственно.
За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 11%, а с начала 2014 г. падение достигло 31%.