Квартира по-богатому: где и что можно купить за 7,5 млн грн в Киеве
Больше всего квартир покупают в сегменте дешевого жилья, однако и на дорогие квартиры находятся свои покупатели.
Несколько дней назад в социальных сетях разгорелась дискуссия вокруг новой недвижимости нардепа Сергея Лещенко. Молодой политик приобрел квартиру площадью почти 200 квадратных метров в элитном доме за 7,5 млн грн (1500 долларов за квадратный метр). Как говорят риелторы, жилье премиум-класса обошлось парламентарию "почти даром". Сайт "Сегодня.ua" выяснил, какие квартиры на рынке столичной недвижимости предлагают покупателям с неограниченными финансовыми возможностями и почему рынок элитного жилья меньше всего пострадал от кризиса.
Почем квартира
Один из критериев "элитности" жилья – расположение, рассказывает руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов недвижимости Артур Пилипчук. "В столице в первую очередь речь идет о центральной части города. Если элитное жилье на окраине, это уже не элитное", – поясняет эксперт.
"Дорогие квартиры сейчас не пользуются большим спросом. Там покупатель другой, ему не так важно, сколько стоит квартира. Если понравилось – купит, несмотря на цену", – рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк.
"Дорогие квартиры сейчас не пользуются большим спросом. Там покупатель другой, ему не так важно, сколько стоит квартира. Если понравилось – купит, несмотря на цену" , – рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк.
Артур Пилипчиук также отмечает невысокий спрос в сегменте "для богатых". Застройщики строят те квартиры, которые можно быстро продать – с невысокой ценой и маленьким метражом. "Небольшой спрос на элитное жилье был, есть и будет. Он наименее уязвим, не так чувствителен к колебаниям. На сегодняшний день элитное жилье строится, но не в больших масштабах. Первичное накопление такого жилья произошло и сейчас мы не наблюдаем такого прироста богатых людей, чтобы была необходимость в новых элитных домах", – рассказывает Артур Пилипчук.
Один квадратный метр в элитной квартире может стоить несколько тысяч долларов, в то время как в хрущевке – всего 700 долларов. 1500 долларов за квадратный метр, рассказывает руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов недвижимости, для элитного жилья – очень дешево. На специализированных сайтах цены на элитное жилье с площадью 190-200 квадратных метров стартуют от 10 млн грн. Правда, если дом еще не сдан в эксплуатацию, стоимость может быть на 30% меньше.
На Печерске за 7,1 – 7,5 млн грн можно купить трехкомнатную квартиру площадью 140 квадратных метров. Чаще всего элитное жилье продается уже с дорогой мебелью, подогревом пола, дизайнерским ремонтом.
Если повезет, в стоимость квартиры также может входить подземный гараж. "Ремонт в стиле "минимализм", встроенная мебель и бытовая техника, 2 детские комнаты, спальня с отдельным санузлом, большой санузел, в каждой комнате кондиционер, большая гостиная, кабинет или тренажерный зал, 3 санузла, продажа с мебелью и бытовой техникою", – говорится в объявлении о продаже квартиры на Печерске за 7,1 млн грн.
"Элитное жилье – это хорошая инвестиция в себя. Это определенное качество жизни. При любых изменений, как правило, элитное жилье меньше всего подвержено изменениям. Если рынок падает, то элитное жилье дешевеет незначительно, а если рынок растет, то цены на элитное жилье меняются незначительно", – отмечает Александр Пилипчук.
По цене десяти хрущевок
К слову, за 7 млн грн можно купить десять однокомнатных квартир на Троещине, пять двухкомнатных квартир в хрущевке рядом с метро или три трехкомнатных квартиры в новостройке. Так, на данный момент в трех минутах от станции метро "Лукъяновская" продается "двушка" за 1,3 млн грн, а в одной из новостроек в Соломенском районе предлагают купить "трешку" за 1,9 млн грн.
К слову, по сравнению с июлем средние ценовые показатели на киевской бюджетной "вторичке" увеличились на 1,5%. В долларовом эквиваленте цена квартир уменьшилась на 1,3%.
Как говорит киевский риелтор Максим Бабуряк, в столице самым большим спросом пользуются маленькие и недорогие квартиры. Маленькую (21-24 квадратных метров) "гостинку" можно купить за 19-20 тысяч долларов, а однокомнатную квартиру – за 35 тысяч долларов. Эксперт поясняет – из-за экономического кризиса и девальвации гривни большинство украинцев не могут себе позволить большую квартиру. Кроме того, после подорожания "коммуналки" содержать такое жилье по карману не каждой семье.
К примеру, киевлянам отопление квартиры площадью 40 квадратных метров обойдется в 1318 грн (без теплового счетчика на дом), а кроме этого, придется платить за свет, газ, горячую и холодную воду, а также содержание дома. В то же время в квартире 20 квадратных метров придется платить за тепло всего 659 грн.
К тому же за квартиру площадью больше 60 квадратных метров каждый год придется платить налог на недвижимость. Размер налога определяет местная власть. Киевсовет принял решения за каждый "лишний" квадратный метр собирать 1% от минимальной зарплаты (15,5 гривни за 2016-й). К примеру, киевлянину, который владеет квартирой площадью 140 квадратных метров, придется заплатить налог за 80 квадратов – 1240 грн.