Мини-новострой против гостинки: где выгодней обзавестись недвижимостью
Снижение доходов киевлян и девальвация гривны стали причиной того, что одним из наиболее востребованных типов жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева стали гостинки - на покупку жилья большей площади у многих покупателей просто нет средств.
«Минимальная стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Киева сейчас составляет приблизительно $21000-$23000 для однокомнатной квартиры и $20000 для гостинки. При этом следует учесть, что квартиры по такой цене обычно продаются на самых окраинах Киева, где слабо развита транспортная сеть и социальная инфраструктура. Гостинки по таким ценам можно найти в жилых массивах Воскресенка , Сырец и подобных им микрорайонах, которые застраивались временным жильем. Обычно состояние такой квартиры и дома, в котором она находится, мягко говоря, плохое», - рассказала Елена Маленкова , управляющий партнер Realty KDU Group.
Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал отметил: «Жилье по самым низким ценам на вторичном рынке Киева стоит искать в отдаленных от метро спальных районах и непрестижных массивах — таких, как ДВРЗ, Борщаговка, окраины левобережной части Киева. Реальное жилье по самой низкой цене, которое мне доводилось видеть — гостинка общей площадью около 20 кв.м на массиве Шулявка. Проект этого дома предусматривает общую кухню на несколько гостинок. Стоимость этого объекта составляла $18000. На рынке регулярно появляются предложения продажи гостинок стоимостью $20000-$22000, однако в ответ на просьбу предоставить правоустанавливающие документы на эту недвижимость большинство таких предложений снимаются, так что покупателям следует проявлять максимальную осторожность».
Гостинка или мини-жилье в новостройке
Многие застройщики Киева, исходя из ситуации на рынке жилой недвижимости, также начали предлагать жилье, общая площадь которого меньше нижнего предела для однокомнатных квартир (30 квадратных метров — согласно ГСН Украины В.2.2-15-2005 Здания и сооружения. Жилые здания). Согласно украинскому строительному законодательству, подобное жилье нельзя считать полноценной квартирой — обычно оно обозначается как «апартаменты» или «студио».
По мнению Анатолия Топала и Елены Маленковой, проигрышными для покупателя являются оба варианта.
«Если бы мне нужно было купить жилье для себя по минимальной цене, я не выбрала бы ни один из этих вариантов. Покупателям, не располагающим достаточными средствами для приобретения полноценной квартиры в столице, советую обратить внимание на жилье в пригороде , - поясняет свою позицию Елена Маленкова . - Проблема в отсутствии кредитования покупки жилья в Украине. Если будут работать доступные для большинства граждан программы ипотечного кредитования, спрос на жилье мини-формата как на первичном , так и на вторичном рынке уйдет в прошлое».