Рынок коммерческой недвижимости Киева: инвесторы все еще выжидают
Эксперты делают осторожные прогнозы относительно восстановления рынка, не называя конкретные сроки, когда это может произойти.
Интересен ли отечественный рынок коммерческой недвижимости инвесторам, что продают и покупают в столице, выяснял ИАП «Столичная недвижимость».
Привлекательных проектов – единицы
По словам экспертов, в Киеве на сегодняшний день качественных объектов коммерческой недвижимости немного. Поэтому количество сделок по приобретению функционирующих объектов мало.
«На рынке Киева качественных объектов единицы. Они приносят стабильный доход своим собственникам, поэтому продавать такие объекты нет смысла. К тому же инвесторы хотят покупать объекты по очень низкой цене, которая не устраивает владельцев. В то же время, есть много предложения, которое было в залоге у банков и сегодня выставлено на продажу. Также продают сегодня объекты, которые расположены в неудобных местах и у которых проблемы с наполняемостью, но покупателей на такое предложение немного», – говорит Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга UTG.
Перспективы есть
Эксперты сходятся во мнении, что приход крупных иностранных инвесторов и активная деятельность украинских, пока маловероятна, в то же время, потенциал у украинского рынка коммерческой недвижимости существенный.
«Учитывая падение экономических показателей и высокий уровень рисков, сопряженных с прогнозами дальнейшего развития рынка, инвесторы находятся в состоянии ожидания заметных качественных изменений в экономике, в частности, предпосылок восстановления потребительского спроса и деловой активности», – говорит Кира Пругло, глава направления аналитики департамента оценки и стратегического консалтинга CBRE Ukraine.
К факторам, которые отталкивают инвесторов, Виктор Оборский добавляет коррупцию и риски в каждом из сегментов (высокая вакантность, большие сроки окупаемости, шаткие условия работы и др.).
При этом, шансы на восстановление инвестиционной привлекательности сегмента коммерческой недвижимости достаточно высоки.
«Наличие большого объема капитала – 443 млрд. долл., направленного на инвестирование в мировые рынки коммерческой недвижимости, должно стать позитивным фактором и для Украины. Около 44% капитала в мире приходится на оппортунистические фонды, которые более склонны к риску и могут рассматривать возможность инвестирования в такие страны, как Украина. Тем не менее, мы считаем, что в 2016 году наиболее активными иностранными инвесторами в Украине будут частные инвесторы, которые, несмотря на риски, будут инвестировать свой собственный капитал, рассчитывая на высокую доходность. Также можно отметить, что, в отличие от фондов, частные инвесторы более мобильны в процессе принятия решения», – убежден Владимир Мысак.
По словам Татьяны Ярмолицкой аргументами в пользу развития бизнеса в Украине для потенциальных инвесторов кроме огромного внутреннего потребительского рынка, является самый низкий в Европе уровень стоимости недвижимости и огромный потенциал роста при благоприятных рыночных условиях.
«Несмотря на бум инвестиционных сделок в развитых странах, существующие там уровни доходности очень низкие. Поэтому можно заметить очевидный тренд перемещения инвестиционного капитала в страны Центральной и Восточной Европы, предлагающих более интересный уровень возврата на вложенный капитал и потенциал развития. Данный фактор в том числе обусловил бум на рынках недвижимости Польши и Чехии. Многие инвесторы рассматривают Украину как инвестицию формата «Польша-light». Уже сегодня мы можем говорить о высоком уровне интереса иностранных компаний, желающих разместить в западных областях Украины свои производственные мощности. Данный тренд также окажет большое влияние на уровень интереса к коммерческой недвижимости», – говорит Татьяна Ярмолицкая.