Спрос на покупку квартир в новостройках Киева начал снижаться
Индикаторы рынка недвижимости Киева от 30 августа 2016 года.
Неделю назад мы писали о начавшемся стремительном росте курса доллара и о том, что рынок недвижимости мгновенно отреагировал на это снижением цен на квартиры. Но этой неделе изменения курсов валют были незначительными, доллар подорожал, но менее, чем на 1%. Однако цены на квартиры продолжили снижаться, причем снижение на этой неделе заметно даже в гривне. В долларах квадратный метр за неделю упал в цене на 1,7%, снижение цен по сравнению с началом августа составило 2,3%. Несколько больше в последний месяц лета подешевели двухкомнатные и трехкомнатные квартиры – на 3,7% и 3,6% соответственно.
Спрос и количество заключенных сделок остаются на уровне прошлой недели. А вот в новостройках спрос начал сокращаться. Этому поспособствовал самый громкий строительный скандал лета – арест Анатолия Войцеховского и неопределенность в отношении более чем 40 незаконных строек, к которым он причастен . Но куда больше сказывается на спросе отсутствие заметных положительных изменений в благосостоянии населения и доступных кредитов. Зарплаты растут, но пока и за ростом курса доллара не всегда поспевают. Даже старт продаж квартир в августе произошел только в одном новом объекте – обычно таких объектов 3-4 в месяц.
Как ранее писал аналитик Владимир Коломейко, застройщики все больше подстраиваются под запросы покупателей, проектируя мини-квартиры в своих жилых комплексах не смотря на то, что они нарушают нормы ДБН . После выхода данного аналитического материала многие СМИ начали раскручивать в массах конкретные проекты которые подходят под этот формат, привлекая читателей громкими заголовками «Купить квартиру в Киеве за 10000 у.е. Реально». Часть из этих материалов содержали презентации незаконных строек, что нас очень насторожило. Мы призываем покупателей быть более внимательными и, при желании инвестировать в недвижимость на первичном рынке, проверять, не находится ли данная новостройка в списке проблемных , а журналистов основательно изучать материал перед написанием статей. Помимо этого, в последние месяцы отделы продаж стали предлагать потенциальным покупателям услугу «обмена старой квартиры на новую». Обычно услуга предоставляется следующим образом: за покупателем бронируется выбранная им квартира в строящемся доме, затем застройщик при помощи партнерского агентства недвижимости продает старую квартиру покупателя, после чего последний вносит средства – с доплатой или без – и заключает инвестиционный договор. Примечательно, что в отделах продаж компаний, которые практикуют данную услугу, о ней рассказывают, но лишь в случаях, если покупатель сам интересуется. Выгоден такой обмен, пожалуй, только в том случае, если приобретается квартира в уже готовом или близком к сдаче доме. В противном случае, инвестору придется еще какое-то время жилье арендовать.
На этой неделе в Минрегионе снова заговорили о возможности сотрудничества с китайскими государственными компании. О партнерстве с китайцами в сфере строительства жилья говорят уже три года, его форматы несколько раз менялись. В этот раз, по словам министра Геннадия Зубко, инвестиционный договор, который сейчас готовит Минрегион, предполагает взаимодействие и в сфере ипотечного кредитования. Потенциально меморандум о сотрудничестве с китайскими компаниями, если он будет подписан, может дать неплохие шансы для рядовых украинцев обзавестись жильем на приемлемых условиях, но, с другой стороны, существенно ухудшит положение отечественных застройщиков. Скорее всего, сотрудничество в сфере ипотечного кредитования предполагает доступные кредиты для покупателей квартир только в тех объектах, которые будут строить китайские компании. Соответственно, украинские девелоперы могут потерять часть и без того немногочисленных покупателей. Впрочем, перспектива эта довольно размыта – говорить о ней можно будет лишь тогда, когда программа начнет реализоваться.