Жилье в Украине продолжает дешеветь
В частности, в Киеве социальное жилье подешевело на 2,2% (до 1226 долл./кв. м). Наиболее активно сбрасывали цены в Деснянском районе (на 4%, средняя цена – 1017 долл./кв. м), меньше всего — в Дарницком и Голосеевском (на 1,2%, до 1085 долл. и 1176 долл./кв. м соответственно).
Во Львове цены снизились на 1,4% (до 1005 долл./кв. м). В Одессе квадратный метр подешевел на 2,8% (до 927 долл.), в Харькове — на 3,35% (до 692 долл.), в Днепропетровске — на 3,9% (до 664 долл.), в Черкассах — на 3,2% (до 542 долл.), в Ровно — на 3% (до 674 долл.), в Ивано-Франковске — на 3,5% (до 528 долл.).
Эксперты считают, что ценам на жилье помогла упасть очередная волна валютной лихорадки. "Рынок прореагировал на курсовые колебания неожиданно быстро. Причем во всех регионах без исключения, даже на западе страны, где весь прошлый год держались стабильные цены", — отметил А.Гусельников (вице-президент Лиги экспертов Украины).
Примечательно, что почти вдвое уменьшилось количество выставленных на продажу объектов, что также подтверждает тенденцию стагнации рынка.
"Абсолютный минимум предложения был зафиксирован в марте прошлого года. Тогда, на фоне скачка курса доллара с 17 до 30 грн., этот показатель столице упал со 110-120 тыс. до 50 тыс. Сейчас ситуация очень близка к прошлогодней — предлагаются к продаже 55 тыс. квартир. В регионах аналогичная картина: вместо стандартного предложения в 10-15% от общего жилого фонда на вторичке выставлено на продажу лишь 4-5%", — привел пример А.Гусельников.
То, что продается, дешевеет. "Если еще в середине прошлого года недорогими считались столичные квартиры на вторичке по 900-950 долл./кв. м, то уже сейчас на массивах можно найти гостинки по 800-850 долл. за квадрат", — отметил вице-президент Лиги экспертов Украины.
Эксперт прогнозирует, что при сохранении такой динамики средние цены на квартиры до конца нынешнего года могут упасть еще на 20%. "Недвижимость значительно переоценена относительно доходов населения, поэтому, безусловно, цены будут снижаться. В столице, по нашим предположениям, до конца года среднестатистический квадрат подешевеет до 1 тыс. долл., во Львове — до 900 долл., в Одессе — до 800 долл.", — сказал он.
С экспертом согласен и аналитик SV Development Сергей Костецкий. "Январь, даже на фоне небольшого количества сделок из-за длинных каникул, продемонстрировал падение цен на 2-4%. Увы, наши прежние прогнозы о том, что рынок уже прошел дно, не сбылись. Мы видим стагнацию, и теперь ожидаем дальнейшего удешевления недвижимости по всей стране. Даже в случае стабилизации курса доллара возможно падение цен до конца года на 10-15%", — считает он.