Дешево, быстро и надежно: есть ли такое жилье на "первичке" Киева?
14.05.2015
Купить недорогую квартиру от надежного застройщика с перспективой быстрого заселения – именно так сейчас формулируют свою цель 80% покупателей жилья на "первичке", пишет Domik.ua.
Недвижимость стала существенно менее доступной, чем год назад. Во всяком случае, это касается людей, которые имеют доход или сбережения в гривне. Пытаясь купить хоть какое-то жилье, они ищут самые дешевые варианты, и нередко такая экономия оборачивается серьезными проблемами.
Подавляющее большинство новостроек по цене ниже 20 000 гривен за кв.м, либо находятся на самых ранних этапах строительства, либо имеют проблемы с разрешительной документацией или правами на участок. Покупка на ранних этапах интересна с точки зрения инвестиций, но не подойдет тем покупателям, которые не готовы ждать, хотят быстрее заселиться и начать ремонт. К тому же, в наше нестабильное время сложно быть уверенным в том, что даже надежный застройщик будет в состоянии завершить проект.
Второй вариант – купить дешево уже готовое или почти готовое жилье у сомнительного застройщика – оборачивается годами ожидания, нервов, денег, потраченных на аренду, а самое страшное – перспективой так и не получить проинвестированную квартиру.
Тем не менее, если хорошо поискать, на рынке найдется несколько вполне надежных и недорогих вариантов. Мы изучили предложения застройщиков и отыскал пять жилых комплексов, которые вполне соответствуют трем критериям. Первый – цена квадратного метра – до 20 000 гривен. Второй – застройщик с хорошей репутаций. Третий – объект запланировано внести в эксплуатацию в этом году.
ЖК "Амурский"
У этого жилого комплекса два названия "Амурский" и "Лимонад" и два застройщика "Киевгострой" и Geos. Domik.ua уже писал об этой нестандартной ситуации.
Этот комплекс находится на Правом берегу Киева в Голосеево, рядом со станцией метро Васильковская.
Он включает четыре 25-этажные высотки. Первый и четвертый дом планируют сдать уже в октябре 2015 года.
Оба застройщика успели заслужить достойную репутацию, потому сбоев и просрочек здесь быть не должно. Высотки строятся из бетонных панелей, фасад утепляется минеральной ватой. В настоящий момент купить на первичном рынке квартиры в первом и четвертом доме можно по цене от 15 800 грн. за кв.м, если речь идет о трехкомнатной квартире площадью около 80 кв.м, стоимость двухкомнатной квартиры (около 70 кв.м) – 17 700 грн за кв.м, однокомнатной квартиры (42 кв.м) - 19 300 грн за кв.м.
ЖК на Михаила Донца 2А
Жилой комплекс на Донца 2А – это две многосекционные 25-этажные высотки. Технология строительства – монолитный каркас. Стеновые проемы заполнены керамзитобетоном, фасад утеплен пенопластом.
Три секции этого дома будут введены в эксплуатацию к концу 2015 года. Сейчас в них можно купить одно- или трехкомнатную квартиру. "Однушки" (от 39 до 46 кв.м.) продаются по цене от 18 295 до 19 130 грн за кв.м. В трехкомнатных (86 кв.м) цены стартуют от 17 740 грн за метр.
Расположен комплекс на Отрадном. И хоть в этом районе нет метро, развязки наземного транспорта здесь вполне неплохие. Хорошо развита социально-бытовая инфраструктура – есть школы, детские сады, супермаркеты. Рядом заповедник "Мамаева Слобода". Строит дома – компания "Житлоинвестбуд-УКБ".
ЖК "Патриотика"
Огромный микрорайон под названием "Патриотика" строит на Осокорках банк "Аркада". Он будет состоять из тринадцати домов, три из которых - "Сорочинский", "Диканька" и " Поділля" - запланировано сдать уже к концу 2015 года.
В настоящий момент все квартиры в "Сорочинском" распроданы, а вот в "Диканьке" и "Поділлі" они еще есть в продаже. На сегодня здесь предлагаются только трехкомнатные квартиры общей площадью около 80 кв.м по цене от 19 266 – 19 844 грн за кв.м в зависимости от этажа. Дома построены из сборного железобетона.
Осокорки – район развивающийся и перспективный. С инфраструктурой тут проблем точно не будет. Рядом чистые озера, лес, в пешей доступности – метро Осокорки.
ЖК "Лико-Град"
Еще один комплекс, построенный по типу "город в городе", но уже на Правом берегу - "Лико-Град" от строительной компании «Лико-Холдинг».
ЖК "Лико-Град": целый город в Голосеевском районе.
Это целый микрорайон, где на 16 гектарах расположились десятки домов - и давно обжитых, и только строящихся. Также тут есть детский сад, спортивный клуб, ТРЦ, магазины и даже стадион и церковь. То есть с инфраструктурой все замечательно.
До конца 2015 года будут сданы четыре секции дома по адресу Ломоносова 46/1. Это монолотно-каркасное многосекционное здание со стенами из газобетона. Здесь остались только трехкомнатные 100-метровые квартиры по цене 17 000 грн за кв.м, а также одна однокомнатная площадью 42 кв.м, по цене 20 000 грн за кв.м. Еще можно успеть ее купить.
ЖК "Британский квартал"
Близко от "Лико-Града" расположился жилой комплекс более скромных размеров - "Британский квартал". Дома тут строятся в стиле английского классицизма, но в отличие от лондонских особняков, по гораздо более дешевой технологии - из сборного железобетона.
ЖК "Британский квартал": выглядит красиво, стоит дешево.
Район Теремки -2, где находится "Британский квартал" обжитой, с неплохой инфраструктурой и вполне удовлетворительными транспортными развязками.
Здесь уже построено шесть домов, и еще два будут готовы к июлю этого года. Квартиры в них пока еще реально купить любого типа с площадью от 34 до 72 кв.м. по цене 16 000-20 000 грн за кв. м.
Покупая дешево квартиру в почти достроенном или уже полностью готовом доме, не стоит рассчитывать, что это будет просторное жилье в доме высокого класса с трехметровыми потолками и толстыми стенами из красного кирпича. Тем не менее, комплексы, предоставляют возможность очень недорого и в сжатые сроки, а главное гарантировано, получить жилье.
