Разрыв между ожидания продавца и покупателя вторички Киева - $440 кв.м
Верхняя планка активного потребительского спроса на вторичном рынке жилой недвижимости Киева соответствует квартире стоимостью до $100 тыс. общей площадью около 80 кв. м, минимум из двух комнат.
То есть, по ожиданиям потенциальных покупателей, стоимость 1 кв. м не должна превышать $1,25 тыс., а средняя цена по рынку – быть еще ниже.
Согласно результатам исследования рынка жилой вторичной недвижимости столицы в июне, проведенного специалистами консалтинговой компании Colliers International совместно с порталом поиска недвижимости address.ua, медианная цена предложения продажи квартир, которые отвечают данным требованиям, в сентябре находилась в пределах $1,69 тыс.
Таким образом, разница между существующей ценой предложения и выявленным ценовым ожиданием составляет $440 кв. м.
Анализ статистики поисковых запросов посетителей портала показал, что 82% посетителей ищут квартиры на покупку в ценовом диапазоне до $100 тыс., 75% – присматриваются к одно- и двухкомнатным квартирам, 80% смотрят квартиры площадью менее 80 кв. м.
Цены продажи однокомнатных квартир на вторичном рынке в сентябре снизились на 0,84%, двухкомнатных – на 0,53%, трехкомнатных – на 0,46%, квартир с четырьмя и более комнатами – на 1,62%.
Стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 1,12%, двухкомнатных – на 9,69%, трехкомнатных – на 12,48%, квартир с четырьмя и более комнатами – на 1,7%.
Вместе с тем, по мнению аналитиков, наблюдаемый рост ставок аренды квартир и снижение общего объема соответствующего предложения, скорее всего, является временной тенденцией, напрямую связанной с вооруженным конфликтом в Донецкой и Луганской областях Украины.
В структуре спроса – как на рынке продажи, так и на рынке аренды недвижимости – большинство поисковых запросов относилось к малогабаритным квартирам площадью 30-50 кв. м (44% и 55% соответственно).
При этом одно- и двухкомнатными квартирами, выставленными на продажу, интересуется практически одинаковое количество пользователей – 38% и 37%. На рынке аренды 57% интересуются однокомнатными квартирами, 33% – двухкомнатными.
По данным аналитиков, в сентябре четко прослеживаются повышение предложения продаж вторичной недвижимости (на 8% до 48,126 тыс. квартир) и снижение предложения аренды (на 33% до 24,186 тыс. квартир) по сравнению с аналогичными показателями прошлого года.