Уклоняться от налога на недвижимость стало проще
27 сентября 2014 года вступил в силу закон № 1673-VII "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно перевода садовых и дачных домов в жилые дома и регистрации в них места жительства", который позволяет перевод дачных домов в жилые. Данный закон опубликован 26 сентября в газете "Голос Украины".
Этот документ дополняет Жилищный кодекс Украинской ССР статьей 8-1, по которой граждане в порядке, определенном Кабинетом министров Украины, получают право на предоставление статуса жилых помещений дачным и садовым домам, которые отвечают техническим и санитарным нормам. Для этого человеку нужно обратиться в соответствующие органы местного самоуправления, после чего спокойно зарегистрироваться (прописаться) на даче.
Напомним, данный закон был принят народными депутатами во втором чтении и в целом 2 сентября 2014 года. За него проголосовали 264 нардепа. А 24 сентября 2014 года президент Украины Петр Порошенко подписал закон.
После перевода дач в жилые дома они автоматически становятся объектами начисления налога на недвижимость.
Хорошая новость в том, что переводить или нет дачу в статус жилого дома — дело добровольное."В законе сказано, что граждане имеют право на перевод дачных и садовых домов в жилые. То есть, данный перевод не является обязательным для граждан", — заявляет юрист налоговой практики Юридической компании "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Евгений Васьковский.
При этом, по его мнению, данный закон вполне может использоваться для уклонения от уплаты налога на жилую недвижимость.
"Согласно положениям ст. 265 НКУ, жилая недвижимость (квартиры и дома, их части) облагаются налогом. Не облагаются налогом садовые или дачные дома, но не более одного такого дома на одного плательщика налогов", — рассказывает Евгений Васьковский.
По словам юриста, также не облагаются налогом:
- квартира или квартиры, находящиеся в собственности одного плательщика налогов, общей суммарной площадью 120 кв. м или меньше;
- жилой дом или жилые дома, находящиеся в собственности одного плательщика налогов, общей суммарной площадью 250 кв. м или меньше;
- квартира (квартиры) + жилой дом (дома), находящиеся в собственности одного плательщика налогов, общей суммарной площадью 370 кв. м или меньше;
Юрист налоговой практики Юридической компании "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Евгений Васьковский приводит пример возможного уклонения от уплаты налога на недвижимость.
"Плательщик налогов владеет квартирой площадью 300 кв. м и дачным или садовым домом площадью 50 кв. м. До принятия закона он должен был уплачивать налог за 180 кв. м квартиры (учитывая льготу в 120 кв. м для квартир). Теперь он сможет перевести свой дачный или садовый дом в жилой, станет владельцем и квартиры, и жилого дома, получит льготу в 370 кв. м и, учитывая, что общая площадь принадлежащей ему жилой недвижимости (квартира + дом) составляет 350 кв. м, уплачивать налог не будет (меньше 370 кв. м)", — объясняет Евгений Васьковский.