Самые прибыльные объекты недвижимости
Складские и логистические объекты на рынке коммерческой недвижимости Украины являются самыми прибыльными с позиции вторичного инвестирования.
Об этом рассказали аналитики компании DTZ в Украине (Киев).
Эксперты компании связывают данную тенденцию с возможностью приобрести активы на данные объекты недвижимости по цене ниже себестоимости строительства и ставкой доходности порядка 12-15% даже с учетом минимальных арендных ставок и сравнительно низкой вакантностью.
«В связи с девальвацией гривни, текущие рыночные арендные ставки для качественных складских и логистических помещений в Киевской области достигли своего исторического минимума – $3,5-6,5 за кв. м в месяц. Учитывая текущую низкую вакантность в сегменте на уровне 10,1%, в дальнейшем мы ожидаем только повышение арендных ставок, особенно если улучшится общая геополитическая и экономическая ситуация в Украине», – отмечает директор департамента рынков капитала компании DTZ Украина Владимир Мысак.
Начальная ставка доходности самых качественных логистических объектов Киевской области за первые 6 месяцев 2014 года не менялась, оставаясь на уровне 15%.
Также эксперты отмечают низкую капитальную стоимость коммерческих объектов в Украине и высокие ставки доходности по сравнению с рынками европейских стран. Также специалисты компании DTZ в Украине подчеркивают перспективы роста арендных ставок для офисного и складского сегментов столичного рынка недвижимости.
И если бы не высокие институциональные, экономические и политические риски, присутствующие на данный момент в стране, отмечают эксперты, высокий потенциал рынка коммерческой недвижимости максимально бы посодействовал повышению инвестиционной привлекательности Украины.