Спрос будет расти по мере восстановления экономики
Для рынка жилой недвижимости Одессы по состоянию на начало осени 2015 года характерно повышение спроса со стороны частных инвесторов. Покупатели заинтересованы не только в бюджетном жилье, но также рассматривают инвестиции в жилую недвижимость и в более дорогих сегментах. Прогнозируется, что спрос на квартиры будет повышаться и дальше по мере восстановления национальной экономики.
Эксперты рынка недвижимости выделяют следующую мотивацию инвесторов вкладывать в жилую недвижимость Одессы сегодня:
- улучшение жилищных условий;
- коммерческое использование (сдача в аренду);
- ежегодный отдых в летний сезон.
Первое полугодие одесскому рынку недвижимости далось сложно: невысокий спрос, снижение цен, сужение объема рынка. Однако именно рынок недвижимости Одессы эксперты называют одним из самых перспективных в Украине
В целом в 2015 году рынок жилой недвижимости Одессы характеризовался следующими тенденциями:
Активизация инвестиций в жилую недвижимость Одессы на фоне продолжающейся девальвации гривны, что стимулировало одесситов, которые сумели забрать свои депозиты из банков, инвестировать в жилую недвижимость.
Стоимость жилья в Одессе в гривне выросла, в долларовом эквиваленте – снизилась. За год их стоимость жилой недвижимости в Одессе выросла на 40-45% в гривнах, в долларах подешевела на 27-30%. Так если в феврале 2014 года по данным консалтинговой компании SV Development по Одессе составляла $1514 за кв. м., то в феврале 2015 года – уже $950 (курс $1 – 21 грн).
Переселенцы из Донбасса стимулирую рост спроса на жилую недвижимость как со стороны арендаторов, так и покупателей. По оценкам экспертов в 2015 году в Одессу прибудет порядка 50-60 тысяч переселенцев из Восточной Украины.
Наиболее популярными среди покупателей жилой недвижимости - небольшие квартиры. По оценкам экспертов, в 2015 году существенно вырос спрос на малые форматы недвижимости: комнаты в коммунальных квартирах, гостинки, небольшие по площади однокомнатные квартиры. Стоимость жилья в диапазоне $15-30 тыс. в спальных районах делает ее доступной для моряков, работников фирм с иностранным капиталом и т.д.
Отложенный ввод в эксплуатацию объектов жилой недвижимости в 2015 году говорит о прогнозируемом росте спроса в 2016-2017 годах. На 2015 год планы по сдаче жилья в эксплуатацию, по информации департамента экономического развития и торговли Одесской областной государственной администрации, существенно ниже в сравнении с показателями 2014 года. Прогноз на в 2015 год составляет 600 тыс. кв. м., в 2014 году было сдано 890 тыс. кв. м жилья.
Аннексия Крыма повысила туристические потоки в Одессу, тем самым доходные поступления одесситов, которые будут перенаправлены в покупку жилой недвижимости. Одесские предприниматели, заработав летом 2015 года на аренде жилья, начали активно реинвестировать средства в жилье или офисную недвижимость уже этой осенью.Происходит смещение предпочтений покупателей со вторичной недвижимости к первичной. Вторичным рынком сегодня интересуются лишь 30-40% потенциальных инвесторов жилья (что совсем не характерно для Одессы).
Эконом-класс жилья наиболее востребован среди одесситов. Эконом-класс составляет 70% всех предложений и покупательских запросов, бизнес-класс — 20-25%, элит-класс — 5-10%.