Купить квартиру без проблем.

Вы решили купить квартиру. Прежде всего, необходимо иметь представление о процедуре подготовки сделки и определиться, будете ли вы заниматься этим вопросом или обратитесь за помощью в агенство недвижимости.

Если Вы сами решили заниматься подбором вариантов и оформлением купли-продажи недвижимости.

В этом случае Вам придется самостоятельно подбирать подходящий вариант. Для этого можно порекомендовать не только изучать расклеенные на улицах объявления, но и обратиться к рекламным изданиям, можно также самим дать объявления в рекламные и местные газеты. Адреса газет проще всего узнать по телефону справочной службы.

Как обеспечить безопасность сделки и ее надежность.

Во-первых, вопрос "юридической чистоты" квартиры. Следует убедиться в том, что в данной квартире отсутствуют лица, возможно не прописанные (не зарегистрированные) на момент продажи, но сохранившие право проживания. Следует знать, что эти лица сохраняют право проживания в квартире и после смены собственника. К ним, в частности, относятся дети, помещенные в детские воспитательные учреждения, лица призванные на военную службу или отбывающие наказания в местах лишения свободы и т.п. Помимо этого, следует обязательно проверить, не обременена ли выбранная Вами квартира правами третьих лиц, например, не сдана ли она в аренду, не является ли предметом залога или судебного спора, не находится ли под арестом и т.д.

Юридическую чистоту квартиры на 100 процентов проверить нельзя. Может быть расторгнута любая сделка. Поводов очень много, и продавец может об этом и не знать. Расторгаются даже договора передачи в собственность (первичная приватизация) с последующим признанием недействительными всех сделок с данной квартирой. Превентивные меры проверки применить все же стоит: сходите с продавцом в ЖЭК и БТИ за справками, поговорите с бабульками у подъезда. Можно обезопасить себя, только если застраховать риски приобретения объекта недвижимости в страховой фирме. Недешево, но хоть какая-то гарантия. В договоре купли-продажи нужно указать полную стоимость квартиры. Если, что и произойдет, Вам вернуться все деньги.

Следующий этап подготовки сделки - сбор документов и их проверка.

Для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо иметь:
* свидетельство о праве собственности, выданное Регистрационной палатой.
* Справку из БТИ об оценочной стоимости квартиры.
* Технический паспорт (выдается БТИ).
* Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на собственность.
* Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
* Выписка из домовой книги о прописанных (зарегистрированных) в квартире лицах.
* Копия лицевого счета либо справка из домоуправления.
* Нотариально заверенное согласие супруга продавца квартиры и супруга покупателя на совершение сделки.
* Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи, если она затрагивает интересы несовершеннолетних детей.
* Правоустанавливающие документы на квартиру (это может быть договор мены или дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и другие документы в зависимости от того, на чем основано право собственности продавца квартиры) прошедшие обязательную государственную регистрацию.
* Доверенность от собственника квартиры, если сделка совершается по доверенности. (всегда нужно выяснить не отменена ли доверенность на момент совершения сделки).

Заключения договора купли-продажи квартиры.

Данный договор должен иметь как нотариальную форму.

Регистрация сделки и права собственности на купленную Вами квартиру.

Происходит она в БТИ. Если все документы в порядке, то в срок не боле 30-ти дней новый владелец квартиры получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру. Лучше использовать ускоренную процедуру получения свидетельства о праве собственности (3 дня). Так, если есть какие-то сомнения в законности сделки Вы узнаете об этом не через 1 месяц, когда и продавца невозможно будет найти, а в трехдневный срок, тогда есть шанс вернуть свои деньги обратно.

Как Вы убедились, процедуру приобретения недвижимости нельзя назвать простой. Для того, чтобы была обеспечена её безопасность и надежность, нужно приложить немало усилий и специальных знаний.

В окончании, хотелось бы коснуться вопроса ответственности агентств недвижимости перед клиентом. Фактически сам процесс проведения сделки для нашего государства выглядит примерно так: одно физическое лицо, находясь в здравом уме и ясной памяти, купило у другого физического лица некий объект недвижимости. Везде расписываются и подают заявления только покупатель и продавец. Риэлтор никакой ответственности не несет! Он может и рад бы, да не может. Нотариус именно Вас спросит, осознаете Вы характер проводимой операции. Чем можно испортить жизнь недобросовестному агентству, так это тоннами жалоб в разные инстанции: управление по борьбе с экономическими преступлениями, комитет по лицензированию, налоговая инспекция и т.д. Все эти комиссии изрядно испортят кровь нехорошим риэлтерам.

Примечание. Телефон не закрепляется за какой-либо квартирой, а устанавливается на определенное лицо. Поэтому, если в объявлении написано, что квартира с телефоном, это не значит, что купив квартиру, вы купите телефонную точку. При смене собственника телефон передают тому, кто стоит в очереди на установку телефона, а не новому хозяину. Однако покупатель может оставить его у себя, если оператор связи согласится.